Беларусь, Минская обл.,
г. Молодечно, ул. Виленская,
д.40а.

Тел/факс: 8 (0176) 50-19-19
(29) 850-29-74 МТС
(29) 360-57-27 Vel

Несъёмная опалубка

ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 31 декабря 2006 г. N 1805


ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ И ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ РЕКОНСТРУКЦИИ ОДНОКВАРТИРНЫХ, БЛОКИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ И НЕЖИЛЫХ ПОСТРОЕК НА ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ

(в ред. постановлений Совмина от 17.12.2007 N 1747, от 25.02.2008 N 272, от 02.08.2008 N 1103, от 23.07.2010 N 1103, от 20.10.2010 N 1526, от 01.06.2011 N 687)

Совет Министров Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ: 1. Утвердить прилагаемые: Положение о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах; Положение о порядке реконструкции одноквартирных, блокированных жилых домов и нежилых построек на придомовой территории. 2. Контроль за осуществлением переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах, реконструкции одноквартирных, блокированных жилых домов и нежилых построек на придомовой территории возложить на местные исполнительные и распорядительные органы. 3. Республиканским органам государственного управления, облисполкомам и Минскому горисполкому привести свои нормативные правовые акты в соответствие с настоящим постановлением. 4. Предоставить право Министерству жилищно-коммунального хозяйства разъяснять вопросы, связанные с применением настоящего постановления. 5. Лица, осуществившие до вступления в силу настоящего постановления переустройство и (или) перепланировку жилых помещений в многоквартирных жилых домах, реконструкцию одноквартирных, блокированных жилых домов и нежилых построек на придомовой территории без разрешения местных исполнительных и распорядительных органов, обязаны за свой счет привести эти помещение, дом, постройку в прежнее до проведения переустройства и (или) перепланировки, реконструкции состояние или получить согласие на указанные переустройство и (или) перепланировку, реконструкцию в порядке, установленном настоящим постановлением. 6. Настоящее постановление вступает в силу через три месяца после его официального опубликования и действует до внесения дополнений в Жилищный кодекс Республики Беларусь по вопросам переустройства, перепланировки и реконструкции жилых помещений.

Премьер-министр Республики Беларусь С.Сидорский
УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Совета Министров
Республики Беларусь
31.12.2006 N 1805

ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ

(в ред. постановлений Совмина от 17.12.2007 N 1747, от 25.02.2008 N 272, от 23.07.2010 N 1103, от 20.10.2010 N 1526, от 01.06.2011 N 687)

Глава 1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящее Положение устанавливает порядок осуществления переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах государственного и частного жилищных фондов. 2. Для целей настоящего Положения используются следующие термины и их определения: инициатор - физическое или юридическое лицо (собственник, наниматель жилого помещения, член организации застройщиков) или уполномоченное им лицо, по инициативе которого осуществляется переустройство и перепланировка жилого помещения; (в ред. постановления Совмина от 02.08.2008 N 1103) (см. текст в предыдущей редакции) переустройство жилого помещения - изменение существующих инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования) в жилом помещении и конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ; перепланировка жилого помещения - изменение его существующего планировочного решения в процессе выполнения ремонтно-строительных работ. Не являются переустройством и перепланировкой жилого помещения ремонтно-строительные работы, указанные в пунктах 10 и 11 настоящего Положения. 3. Переустройство и перепланировка жилого помещения (далее - помещение) могут осуществляться в целях повышения его благоустройства, улучшения условий проживания, обеспечения сохранности и эксплуатационной надежности жилых домов. Переустройство и перепланировка помещений в многоквартирных жилых домах (далее - жилой дом) производятся с разрешения местного исполнительного и распорядительного органа, а в домах организаций застройщиков - с разрешения органов управления этих организаций в порядке, установленном настоящим Положением. (в ред. постановления Совмина от 02.08.2008 N 1103) (см. текст в предыдущей редакции) 4. Запрещается производство работ: с нарушением действующих строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности; приводящих к снижению несущей способности конструкций (оснований фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, простенков, конструкций крыш и плоских кровель), а также гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций; влекущих за собой нарушение режима работы систем вентиляции, дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений; по устройству жилых помещений без естественного освещения; установке перегородок, попадающих в оконные проемы; по установке в помещении дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет увеличение предельно допустимых расчетных инженерных нагрузок на одно помещение жилого дома; по изменению цветового решения фасада жилого дома; ведущих к снижению эксплуатационной пригодности конструкций здания, технической долговечности и сохранности отдельных помещений или жилого дома. 5. Запрещается выполнение переустройства и перепланировки помещений, если жилой дом в установленном порядке признан непригодным для проживания и не подлежит восстановлению. 6. Замена оконных и балконных заполнений, а также устройство неотапливаемых помещений за счет остекления балконов и лоджий в жилых домах, внесенных в Государственный список историко-культурных ценностей Республики Беларусь, осуществляются по согласованию со структурным подразделением местного исполнительного и распорядительного органа, осуществляющим государственно-властные полномочия в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности на территории административно-территориальной единицы (далее - территориальное подразделение архитектуры и градостроительства), и Министерством культуры в установленном законодательством порядке. (в ред. постановления Совмина от 01.06.2011 N 687) (см. текст в предыдущей редакции) 7. Переустройство и перепланировка помещений в домах, внесенных в Государственный список историко-культурных ценностей Республики Беларусь, производятся в порядке, определенном настоящим Положением, а также по согласованию с собственником (наймодателем, органом управления жилых домов) материальной ценности, которым подписаны охранные обязательства, и на основании разрешения Министерства культуры. 8. Разрешение местного исполнительного и распорядительного органа, а также обязательная разработка проектной документации (далее - проект) требуются для проведения следующих ремонтно-строительных работ: установка (демонтаж) стационарного инженерного оборудования; устройство и замена систем водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения, канализации, мусороудаления, газоудаления, вентиляции; устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции; устройство балконов и лоджий; изменения в несущих конструкциях. (в ред. постановления Совмина от 20.10.2010 N 1526) (см. текст в предыдущей редакции) 9. Разрешение местного исполнительного и распорядительного органа без разработки проекта требуется для проведения работ по разборке существующих и устройству новых перегородок. 10. Не требуются разрешение местного исполнительного и распорядительного органа и разработка проекта для проведения следующих ремонтно-строительных работ: установка (замена) межкомнатных дверей в пределах существующего дверного проема; устройство подвесных (натяжных) потолков; устройство и демонтаж стационарных шкафов и антресолей; установка вентиляционных приборов; замена электротехнических изделий (розетки, выключатели, светильники) и напольных покрытий; (в ред. постановления Совмина от 20.10.2010 N 1526) (см. текст в предыдущей редакции) замена электрических плит и санитарно-технического оборудования; демонтаж ванны и установка душевой кабины, перенос существующей и (или) установка дополнительной водоразборной арматуры, замена внутриквартирных трубопроводов водоснабжения и канализации. (абзац введен постановлением Совмина от 20.10.2010 N 1526) 11. По согласованию с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, организацией застройщиков, специализированными организациями (органами), обслуживающими жилой дом, производятся следующие ремонтно-строительные работы: (в ред. постановления Совмина от 02.08.2008 N 1103) (см. текст в предыдущей редакции) установка индивидуальных приборов учета воды (согласование с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, организацией застройщиков); (в ред. постановления Совмина от 02.08.2008 N 1103) (см. текст в предыдущей редакции) замена оконных и балконных заполнений фасадов жилых домов, а также устройство неотапливаемых помещений за счет остекления балконов и лоджий (согласование с территориальным подразделением архитектуры и градостроительства); (в ред. постановления Совмина от 01.06.2011 N 687) (см. текст в предыдущей редакции) установка усиленных и дополнительных входных дверей в помещение (согласование с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, организацией застройщиков); (в ред. постановления Совмина от 02.08.2008 N 1103) (см. текст в предыдущей редакции) замена газовых плит, установка индивидуального прибора учета газа (согласование с обслуживающей организацией газового хозяйства). Для производства работ, указанных в настоящем пункте, не требуются разрешение местного исполнительного и распорядительного органа, разработка проекта и его государственная экспертиза. 12. Изменения в помещении в результате производства работ, указанных в пунктах 10 и 11 настоящего Положения, не требуют государственной регистрации изменения недвижимого имущества в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Глава 2 ПОРЯДОК ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ПОМЕЩЕНИЙ

13. Для проведения работ по переустройству и перепланировке помещения, указанных в пунктах 8 и 9 настоящего Положения, инициатор подает в местный исполнительный и распорядительный орган заявление о разрешении переустройства и перепланировки (далее - заявление). 14. Перечень документов и (или) сведений, прилагаемых к заявлению, бланк которого выдается местным исполнительным и распорядительным органом, и срок принятия решения о согласовании (разрешении) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения указаны в пункте 1.1.21 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. N 200 "Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2010 г., N 119, 1/11590). (п. 14 в ред. постановления Совмина от 23.07.2010 N 1103) (см. текст в предыдущей редакции) Часть исключена. - Постановление Совмина от 17.12.2007 N 1747. (см. текст в предыдущей редакции) 15. При рассмотрении заявления инициатор в согласованное с ним время обязан предоставить доступ в помещение представителям организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, местного исполнительного и распорядительного органа. По результатам осмотра составляется акт технического осмотра, в котором приводятся сведения о соответствии существующей планировки техническому паспорту на жилое помещение, а также техническом состоянии конструкций и инженерного оборудования этого помещения. Такой акт составляется в произвольной форме, подписывается инициатором, представителями организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, и утверждается представителем местного исполнительного и распорядительного органа. 16. На основании представленных инициатором документов и акта технического осмотра местный исполнительный и распорядительный орган принимает решение о согласовании (разрешении) на переустройство и перепланировку помещения (далее - разрешение местного исполнительного и распорядительного органа) или направляет инициатору мотивированный отказ. (в ред. постановления Совмина от 23.07.2010 N 1103) (см. текст в предыдущей редакции) 17. Для выполнения переустройства и перепланировки, требующей обязательной разработки проекта, инициатор после получения разрешения местного исполнительного и распорядительного органа в установленном порядке заключает договор подряда на выполнение проектных работ с разработчиком проектной документации. Разработчик проектной документации согласовывает проект с территориальным подразделением архитектуры и градостроительства, а также при необходимости на основании договора с инициатором обеспечивает в установленном порядке проведение государственной экспертизы этой проектной документации. (п. 17 в ред. постановления Совмина от 01.06.2011 N 687) (см. текст в предыдущей редакции) 18. Отказ местного исполнительного и распорядительного органа в выдаче разрешения на переоборудование и (или) перепланировку может быть обжалован в порядке, установленном законодательством об административных процедурах. (в ред. постановления Совмина от 23.07.2010 N 1103) (см. текст в предыдущей редакции)

Глава 3 ПОРЯДОК ПРОИЗВОДСТВА И ПРИЕМКИ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ПОМЕЩЕНИЙ

19. Работы по переустройству и перепланировке помещения в соответствии с пунктами 8 и 9 настоящего Положения производятся на основании разрешения местного исполнительного и распорядительного органа и проекта, разработанного и согласованного в установленном порядке. В этом разрешении должны быть указаны: инициатор переустройства и перепланировки помещения; виды работ по переустройству и перепланировке помещения; дата окончания и приемки выполненных работ по переустройству и перепланировке помещения; условия хранения строительных материалов и порядок вывоза их отходов; иные требования, предусмотренные техническими нормативными правовыми актами, с учетом конкретного переустройства и перепланировки помещения. 20. В период проведения переустройства и перепланировки помещения запрещается: производить в выходные и праздничные дни работы, создающие шум или вибрацию; начинать работы, создающие шум или вибрацию, ранее 9 часов и заканчивать их позднее 19 часов в рабочие дни; применять при производстве работ оборудование и инструменты, от работы которых уровень шума и вибрации превышает установленные санитарные нормы; загромождать и загрязнять строительными материалами и их отходами эвакуационные пути, другие вспомогательные помещения жилого дома; использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и их отходов без упаковки. 21. Перед выполнением работ, предусмотренных проектом, инициатор обязан заключить договор на осуществление технического надзора с организацией, имеющей право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности. (в ред. постановления Совмина от 01.06.2011 N 687) (см. текст в предыдущей редакции) 22. Работы по переустройству и перепланировке помещения, указанные в пункте 8 настоящего Положения, должны выполняться на основании договора строительного подряда с юридическим или физическим лицом, в том числе индивидуальным предпринимателем, имеющим право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности (далее - подрядчик). (п. 22 в ред. постановления Совмина от 01.06.2011 N 687) (см. текст в предыдущей редакции) 23. В случае повреждения инициатором или подрядчиком в процессе производства работ инженерных систем жилого дома, появления деформаций, трещин и других изменений в несущих и ограждающих конструкциях здания работы следует немедленно прекратить и принять меры по недопущению усиления этих деформаций и изменений, а также информировать соответствующее подразделение по чрезвычайным ситуациям и организацию, осуществляющую эксплуатацию жилищного фонда, которые при необходимости организуют эвакуацию людей из здания. Выявленные повреждения и их последствия устраняются за счет средств виновной стороны. Если эти повреждения не могут быть устранены незамедлительно, то все работы приостанавливаются, и подрядчик не позднее первого рабочего дня, следующего за днем обнаружения повреждения, создает комиссию, в которую кроме него входят инициатор, разработчик проектной документации и представители организаций, осуществляющих технический надзор, а также эксплуатацию жилищного фонда. Указанная комиссия в двухдневный срок со дня ее создания принимает решение о возможности дальнейшего продолжения работ после устранения повреждений либо вносит предложение в местный исполнительный и распорядительный орган об их запрете и выполнении восстановительных работ. (в ред. постановления Совмина от 01.06.2011 N 687) (см. текст в предыдущей редакции) При устранении причин, послуживших основанием для запрета работ, он может быть отменен местным исполнительным и распорядительным органом. 24. Завершение работ по переустройству и перепланировке, кроме указанных в пунктах 10 и 11 настоящего Положения, подтверждается актом приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения, форма которого утверждается Министерством архитектуры и строительства. (в ред. постановления Совмина от 20.10.2010 N 1526) (см. текст в предыдущей редакции) Приемочная комиссия и ее председатель назначаются местным исполнительным и распорядительным органом на основании письменного заявления инициатора не менее чем за 30 дней до начала приемки выполненных работ приемочной комиссией. Дату начала и окончания работы этой комиссии определяет инициатор с участием подрядчика, учитывая установленный срок приемки выполненных работ. В состав приемочной комиссии входят представители инициатора, подрядчика, разработчика проектной документации, организации, осуществляющей технический надзор, организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, и представители местного исполнительного и распорядительного органа. (в ред. постановления Совмина от 01.06.2011 N 687) (см. текст в предыдущей редакции) По заявлению инициатора в состав комиссии по согласованию с другими организациями и органами государственного надзора могут быть дополнительно включены их представители. 25. Инициатор обязан предъявить приемочной комиссии следующую документацию: разрешение местного исполнительного и распорядительного органа; разработанный и согласованный в установленном порядке проект; договор строительного подряда (в случаях, предусмотренных пунктом 22 настоящего Положения); (в ред. постановления Совмина от 01.06.2011 N 687) (см. текст в предыдущей редакции) договор на осуществление технического надзора; акты на скрытые работы; ведомость технических характеристик помещения, составленную по заявлению инициатора организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по результатам проверки характеристик помещения. 26. Приемка выполненных работ оформляется актом приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения, который подписывается всеми членами приемочной комиссии. Этот акт составляется в пяти экземплярах, два из которых представляются в местный исполнительный и распорядительный орган, два - инициатору и один экземпляр - подрядчику. (в ред. постановления Совмина от 20.10.2010 N 1526) (см. текст в предыдущей редакции) 27. Выполненные работы не подлежат приемке в случаях, если они проведены с отступлениями от проекта или нарушениями требований технических нормативных правовых актов. Приемка таких работ возможна после устранения замечаний, указанных в акте приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения. (в ред. постановления Совмина от 20.10.2010 N 1526) (см. текст в предыдущей редакции) 28. Составление технического паспорта на помещение и государственная регистрация изменения недвижимого имущества в результате переустройства и перепланировки осуществляются организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Глава 4 САМОВОЛЬНОЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЙ

29. Самовольное переустройство и перепланировка помещений запрещены. Инициатор, осуществивший самовольное переустройство и перепланировку помещения:

КонсультантПлюс: примечание. Ответственность за самовольные переоборудование или перепланировку жилых помещений предусмотрена ч. 1 ст. 21.16 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях.

несет ответственность в соответствии с законодательными актами; обязан за свой счет провести восстановительные работы по приведению этого помещения в прежнее до проведения переустройства и перепланировки состояние. Эти работы производятся инициатором в соответствии с порядком производства и приемки в эксплуатацию работ по переустройству и перепланировке помещения, установленным настоящим Положением. 30. По разрешению местного исполнительного и распорядительного органа, полученному в порядке, установленном настоящим Положением, помещение, самовольно переустроенное и перепланированное с соблюдением технических нормативных правовых актов, может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.
УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Совета Министров
Республики Беларусь
31.12.2006 N 1805

ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ РЕКОНСТРУКЦИИ ОДНОКВАРТИРНЫХ, БЛОКИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ И НЕЖИЛЫХ ПОСТРОЕК НА ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ

(в ред. постановлений Совмина от 17.12.2007 N 1747, от 23.07.2010 N 1103, от 20.10.2010 N 1526, от 01.06.2011 N 687)

Глава 1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящее Положение устанавливает порядок осуществления реконструкции одноквартирных, блокированных жилых домов и квартир в их составе, нежилых построек на придомовой территории, выполняемых по инициативе застройщика. 2. Для целей настоящего Положения используются следующие термины и их определения: задание на проектирование - перечень и содержание основных данных и требований по разработке проектной документации в соответствии с техническими нормативными правовыми актами; застройщик - физическое или юридическое лицо (собственник, наниматель одноквартирного, блокированного жилого дома (квартиры в его составе) или уполномоченное им лицо, по инициативе которого осуществляется реконструкция этого дома и (или) нежилых построек на придомовой территории; нежилые постройки на придомовой территории - строения и сооружения при одноквартирном, блокированном жилом доме, пространственно отделенные от объема этого дома и предназначенные для хозяйственно-бытовых нужд проживающих; реконструкция одноквартирного, блокированного жилого дома и нежилых построек на придомовой территории - совокупность строительных работ и мероприятий, направленных на использование по иному назначению этих домов и построек, их частей (включая отдельные помещения) и (или) связанных с изменением их основных технико-экономических показателей и параметров; (в ред. постановления Совмина от 20.10.2010 N 1526) (см. текст в предыдущей редакции) эскизное решение - этап, включаемый в проектную документацию, состав и содержание которого определяются техническими нормативными правовыми актами.

Глава 2 ПОРЯДОК ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА РЕКОНСТРУКЦИЮ

3. Для проведения реконструкции одноквартирных, блокированных жилых домов (далее - жилые дома) и нежилых построек на придомовой территории (далее - нежилые постройки) застройщик подает в местный исполнительный и распорядительный орган заявление о разрешении реконструкции жилого дома и нежилых построек (далее - заявление). (в ред. постановления Совмина от 23.07.2010 N 1103) (см. текст в предыдущей редакции) 4. Перечень документов и (или) сведений, прилагаемых к заявлению, бланк которого выдается местным исполнительным и распорядительным органом, и срок принятия решения о разрешении на реконструкцию одноквартирного, блокированного жилого дома и нежилых построек на придомовой территории указаны в пункте 9.3.2 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. N 200 "Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2010 г., N 119, 1/11590). (п. 4 в ред. постановления Совмина от 23.07.2010 N 1103) (см. текст в предыдущей редакции) 5. Исключен. (п. 5 исключен. - Постановление Совмина от 17.12.2007 N 1747) (см. текст в предыдущей редакции) 6. Копии документов, удостоверяющих право собственности застройщика на помещение, технического паспорта на это помещение, документа, удостоверяющего право на земельный участок, отведенный для строительства и обслуживания жилого дома (далее - земельный участок), земельно-кадастрового плана запрашиваются в установленном порядке местным исполнительным и распорядительным органом, а также могут быть предоставлены застройщиком самостоятельно. (в ред. постановления Совмина от 01.06.2011 N 687) (см. текст в предыдущей редакции) 7. Сбор исходных данных на проектирование от заинтересованных организаций осуществляется местным исполнительным и распорядительным органом в порядке, установленном в статье 22 Закона Республики Беларусь от 28 октября 2008 года "Об основах административных процедур" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2008 г., N 264, 2/1530). (п. 7 в ред. постановления Совмина от 23.07.2010 N 1103) (см. текст в предыдущей редакции) 8. На основании представленных застройщиком документов местный исполнительный и распорядительный орган принимает решение о разрешении на реконструкцию одноквартирного, блокированного жилого дома и нежилых построек на придомовой территории (далее - разрешение местного исполнительного и распорядительного органа) или направляет застройщику мотивированный отказ. (в ред. постановления Совмина от 23.07.2010 N 1103) (см. текст в предыдущей редакции) 8-1. Разрешение местного исполнительного и распорядительного органа требуется для проведения работ по: изменению количества и (или) общей площади жилых помещений жилого дома; изменению строительного объема или общей площади жилого дома и (или) нежилых построек; замене несущих конструкций (отдельных видов таких конструкций) жилого дома и (или) нежилых построек; устройству балконов или лоджий; оснащению дополнительными видами инженерного оборудования жилого дома и (или) нежилых построек; устройству (переустройству) наружных сетей, кроме магистральных. (п. 8-1 введен постановлением Совмина от 20.10.2010 N 1526) 9. На основании разрешения местного исполнительного и распорядительного органа застройщик осуществляет: 9.1. разработку и согласование в установленном порядке проектной документации, а также при необходимости проведение ее государственной экспертизы; (пп. 9.1 в ред. постановления Совмина от 01.06.2011 N 687) (см. текст в предыдущей редакции) 9.2. вынос осей объектов реконструкции в натуру (при необходимости выполнения таких работ); 9.3. получение положительного заключения либо согласования: структурного подразделения местного исполнительного и распорядительного органа, осуществляющего государственно-властные полномочия в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности на территории административно-территориальной единицы (далее - территориальное подразделение архитектуры и градостроительства) в соответствии с его компетенцией по проектной документации на реконструкцию жилого дома и нежилых построек (далее - проект реконструкции); (в ред. постановления Совмина от 01.06.2011 N 687) (см. текст в предыдущей редакции) государственной экспертизы проектной документации на инженерное оборудование (при подключении помещений жилого дома и нежилых построек к местным централизованным инженерным сетям и устройстве локальных инженерных систем); (в ред. постановления Совмина от 01.06.2011 N 687) (см. текст в предыдущей редакции) государственной экспертизы по проекту реконструкции (для жилых домов высотой более двух этажей (более 10 метров); (в ред. постановления Совмина от 01.06.2011 N 687) (см. текст в предыдущей редакции) 9.4. разрешения Министерства культуры, если здание внесено в Государственный список историко-культурных ценностей Республики Беларусь; 9.5. открытие финансирования. 10. Разрешительным документом на выполнение работ по инженерному оборудованию жилого дома и нежилых построек является письменное разрешение местного исполнительного и распорядительного органа. На основании этого разрешения застройщик осуществляет: разработку, согласование и государственную экспертизу проекта реконструкции; (в ред. постановления Совмина от 01.06.2011 N 687) (см. текст в предыдущей редакции) заключение договора строительного подряда с исполнителем работ; (в ред. постановления Совмина от 01.06.2011 N 687) (см. текст в предыдущей редакции) передачу построенных инженерных сетей на техническое обслуживание или на баланс соответствующим эксплуатационным организациям. 11. Отказ местного исполнительного и распорядительного органа в выдаче разрешения на реконструкцию одноквартирных, блокированных жилых домов и квартир в их составе, нежилых построек на придомовой территории может быть обжалован в порядке, установленном законодательством об административных процедурах. (в ред. постановления Совмина от 23.07.2010 N 1103) (см. текст в предыдущей редакции)

Глава 3 СОСТАВ, ПОРЯДОК РАЗРАБОТКИ, СОГЛАСОВАНИЯ И ЭКСПЕРТИЗЫ ПРОЕКТОВ РЕКОНСТРУКЦИИ

12. Проект реконструкции, за исключением жилых домов и нежилых построек III уровня ответственности, разрабатывается по заказу и за счет средств застройщика по договорам с юридическими или физическими лицами, в том числе индивидуальными предпринимателями, имеющими право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности. (в ред. постановления Совмина от 01.06.2011 N 687) (см. текст в предыдущей редакции) Состав этого проекта регламентируется техническими нормативными правовыми актами. 13. Основанием для размещения заказа на разработку проекта реконструкции является решение местного исполнительного и распорядительного органа, а также комплект исходных данных на проектирование от заинтересованных организаций. 14. Согласование проекта реконструкции осуществляется территориальным подразделением архитектуры и градостроительства по представлению застройщика. (в ред. постановления Совмина от 01.06.2011 N 687) (см. текст в предыдущей редакции) 15. Государственная экспертиза проекта реконструкции осуществляется по представлению и за счет застройщика. (в ред. постановления Совмина от 01.06.2011 N 687) (см. текст в предыдущей редакции) 16. Проектная документация на инженерное оборудование жилых домов и нежилых построек подлежит согласованию с территориальным подразделением архитектуры и градостроительства, соответствующими эксплуатационными организациями, территориальным центром гигиены и эпидемиологии (при устройстве локальных канализационных систем) и государственной экспертизе в установленном порядке по представлению застройщика. (в ред. постановления Совмина от 01.06.2011 N 687) (см. текст в предыдущей редакции) Состав этой проектной документации регламентируется техническими нормативными правовыми актами. (в ред. постановления Совмина от 01.06.2011 N 687) (см. текст в предыдущей редакции)

Глава 4 ПОРЯДОК ПРОИЗВОДСТВА И ПРИЕМКИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ РАБОТ ПО РЕКОНСТРУКЦИИ

17. Реконструкция жилых домов высотой до двух этажей (до 10 метров) и нежилых построек, за исключением работ по их инженерному оборудованию, может осуществляться силами самого застройщика на основании решения местного исполнительного и распорядительного органа о разрешении реконструкции. (в ред. постановления Совмина от 01.06.2011 N 687) (см. текст в предыдущей редакции) 18. Реконструкция жилых домов высотой более двух этажей (более 10 метров), а также производство строительно-монтажных работ по их инженерному оборудованию осуществляются по договорам строительного подряда с юридическими или физическими лицами, в том числе индивидуальными предпринимателями, имеющими право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности. (в ред. постановления Совмина от 01.06.2011 N 687) (см. текст в предыдущей редакции) 19. До начала производства строительно-монтажных работ подрядным способом в жилых домах высотой более двух этажей (более 10 метров), за исключением работ по инженерному оборудованию, производитель работ обязан в установленном порядке получить разрешение органов государственного строительного надзора на проведение работ в таких домах, а также разрешение на проведение раскопок, если проектом реконструкции предусмотрена разработка грунта независимо от способа производства строительных работ. (в ред. постановления Совмина от 01.06.2011 N 687) (см. текст в предыдущей редакции) 20. Разрешение на проведение раскопок оформляется соответствующим структурным подразделением местного исполнительного и распорядительного органа или уполномоченным им лицом в установленном порядке и выдается производителям работ. 21. Законченные реконструкцией жилые дома и нежилые постройки, а также выделенные согласованным проектом реконструкции этапы реконструкции подлежат обязательной приемке в эксплуатацию приемочной комиссией, назначаемой местным исполнительным и распорядительным органом по ходатайству застройщика. (в ред. постановления Совмина от 01.06.2011 N 687) (см. текст в предыдущей редакции) Порядок приемки в эксплуатацию законченного реконструкцией жилого дома и нежилых построек определяется законодательством. 22. До начала работы приемочной комиссии застройщик обязан представить в местный исполнительный и распорядительный орган исполнительную документацию: решение местного исполнительного и распорядительного органа о разрешении реконструкции; согласованный проект реконструкции; (в ред. постановления Совмина от 01.06.2011 N 687) (см. текст в предыдущей редакции) акт выноса осей объекта реконструкции в натуру; ведомость технических характеристик жилого дома, составленную по заявлению застройщика организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по результатам проверки характеристик недвижимого имущества; документ, удостоверяющий сдачу застройщиком исполнительной топогеодезической съемки объекта реконструкции территориальному подразделению архитектуры и градостроительства или принятие заказа на выполнение таких работ; (в ред. постановления Совмина от 01.06.2011 N 687) (см. текст в предыдущей редакции) документ, подтверждающий факт закрытия ордера на проведение раскопок, выдаваемый соответствующим структурным подразделением местного исполнительного и распорядительного органа или уполномоченным им лицом, если при реконструкции выполнялась разработка грунта. 23. Составление технического паспорта на жилой дом и государственная регистрация изменения или создания в результате реконструкции недвижимого имущества осуществляются организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Глава 5 САМОВОЛЬНАЯ РЕКОНСТРУКЦИЯ

24. Самовольная реконструкция жилых домов и нежилых построек запрещена. Застройщик, осуществивший самовольную реконструкцию жилого дома и нежилых построек, несет ответственность в соответствии с законодательными актами. 25. В случае выявления самовольной реконструкции жилого дома и нежилых построек решение о принятии их в эксплуатацию и регистрации в установленном порядке либо о приведении в прежнее до реконструкции состояние принимается местным исполнительным и распорядительным органом. Приведение жилого дома и нежилых построек в прежнее до реконструкции состояние выполняется застройщиком, осуществившим самовольную реконструкцию, лично или за его счет.